Iad France - Sylvie BARTHELEMY vous propose : CHARME + GRAND GARAGE : UN BIEN RARE À VIGNEUXEt si votre prochain appartement ne ressemblait pas aux autres ? Situé dans une petite copropriété au calme, ce 3 pièces de 62 m² offre un équilibre parfait entre cachet, confort et praticité. Dès l'entrée, le charme opère : Parquet en chêne, belle hauteur, atmosphère chaleureusePièce de vie lumineuse, agréable au quotidien comme pour recevoirCôté nuit : 2 chambres au calmeRangements optimisés Le vrai plus qui fait la différence : un grand garage d'environ 20 m²Un atout extrêmement recherché sur le secteur, idéal pour stationner, stocker ou sécuriser un véhicule. Emplacement pratique et vivant Petite copropriété à taille humaine Charges maîtrisées (90€ / mois) Appartement en bon état - pas de gros travaux à prévoir Un bien parfaitement adapté : oÀ un premier achatoOu à un investissement locatif rentable À savoir : Travaux de toiture votés -> un investissement pour la valorisation future du bien et la tranquillité. Ce bien ne se compare pas, il se ressent. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 245 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie BARTHELEMY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 893004432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 21. Quote part annuelle(moyenne) : 1080 euros. Syndic soumis à une procédure d'alerte. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32747045)