Iad France - Nicolas Nowak vous propose : ? Un bien à réinventer au cOEur du Gol520 m² de terrain - 87 m² existants - Fort potentiel d'évolution? Saint-Louis - Quartier du Gol - 62m d'altitude? 231 000 € HAIDans un secteur recherché du Gol, à proximité immédiate des axes rapides tout en conservant un environnement résidentiel, cette propriété constitue une base idéale pour un projet de transformation ambitieux. La maison existante développe environ 87 m². Un début de rénovation a été entrepris, offrant aujourd'hui une structure prête à être repensée selon votre vision. Ici, l'enjeu n'est pas un simple rafraîchissement. Il s'agit d'un projet de restructuration et de valorisation.? Un potentiel d'évolution rare dans le secteurImplantée sur une parcelle de 520 m², la propriété permet d'envisager différentes stratégies : Rénovation et extension de l'existantCréation d'une résidence principale contemporaineProjet patrimonial optimiséOpération de division ou petit collectif (sous réserve d'autorisations administratives) Le règlement d'urbanisme autorise une construction pouvant atteindre 17 mètres au faîtage, ouvrant des perspectives d'aménagement significatives. Un projet de maison d'environ 220 m² a déjà été étudié et pourra être transmis pour analyse.? Le terrainParcelle bien proportionnéeTout-à-l'égout conformeStationnement pour plusieurs véhiculesJardin arboré ? À qui s'adresse ce bien ? À un acquéreur capable de se projeter. À un investisseur attentif aux leviers de valorisation. À un particulier souhaitant concevoir un bien sur mesure dans un secteur dynamique du Sud. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Nowak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint pierre de la reunion sous le numéro 914951504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32747257)