Iad France - Sebastien Betti vous propose : Titre de l'annonce : Immeuble de rapport à rénover centre ville JoignyDescription : Idéalement situé en plein centre ville de Joigny, à proximité immédiate des commerces, des services et à seulement cinq minutes de la gare SNCF avec liaison directe vers Paris, cet immeuble offre un fort potentiel pour un investisseur ou un amateur de rénovation. Actuellement composé d'un local commercial et d'un grand appartement, le bâtiment permet de multiples projets comme la création de plusieurs logements indépendants ou la conservation d'un commerce avec appartements aux étages. Le bien propose une surface généreuse pour un prix attractif : Au rez de chausséeBoutique de 19 m²Arrière boutique de 18 m²Laboratoire de 14 m²Aux étages5 pièces spacieuses réparties sur 3 niveauxUn grenier aménageable de 50 m²Les annexesUne cour privative de 16 m²Une cave exceptionnelle de 75 m² avec accès direct de plain piedCôté techniqueSurface totale habitable d'environ 145 m² hors caves, grenier...2 compteurs d'électricité et gaz déjà en placeTravaux de réhabilitation complète à prévoir, sauf si projet boucherie ou similaireCet immeuble est une opportunité rare sur le marché immobilier de Joigny grâce à ses volumes et sa localisation stratégique. Idéal pour un projet de déficit foncier ou la création de patrimoine. Ne tardez pas à programmer une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 487 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Betti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 810276907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32747313)