Iad France - Adrien Bounaud vous propose : SOUS OFFRE? NOUVELLE EXCLUSIVITÉ - T3 bis rénové, lumineux avec balcon - Tram B au pied de la résidence ?Posez vos valises dans ce appartement T3 bis de 74,85 m², entièrement rénové, offrant confort, luminosité et fonctionnalité dans un cadre pratique au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par son double salon-séjour exposé Sud-Ouest, ouvrant sur son balcon. Le double salon-séjour offre une grande modularité et peut être aménagé selon vos envies : espace bureau, salle-à-manger, coin lecture ou chambre d'appoint. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est complétée par une loggia, apportant un réel confort de rangement au quotidien. L'espace nuit se compose de : - Deux chambres confortables (10,63 m² et 9,96 m²) dont l'une donne accès au balcon- Un dressing indépendant de plus de 3 m² - Une salle d'eau moderne- Un WC séparéEn complément, vous bénéficierez : d'une cave privative en rez-de-chaussée. Le chauffage est compris dans les charges.? Travaux de rénovation énergétique votés au sein de la copropriété, à la charge du propriétaire, garantissant performance et valorisation durable du bien. Un appartement lumineux, fonctionnel, clé en main, proche de toutes les commodités, idéal pour une résidence principale ou un investissement. N'attendez plus pour visiter ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 128 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 171€ par mois (soit 2052 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Bounaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494506777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 128. Quote part annuelle(moyenne) : 2052 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32753058)