Iad France - Tessie Bin vous propose : Authentique maison en pierre avec gîte et piscine à Beaupuy - Vue dominante sur la vallée de la Garonne et la plaine environnante.

Située dans un environnement privilégié, sur les hauteurs du Marmandais, cette magnifique propriété de 7 pièces en pierre développe 289 m² habitables au cOEur d'un terrain arboré de 14 509 m², offrant calme, espace et une vue dégagée exceptionnelle.

La maison principale séduit par ses volumes généreux et son charme authentique. Vous découvrirez une superbe pièce de vie de 70 m², baignée de lumière, comprenant cuisine ouverte, salon et séjour, idéale pour les moments de convivialité en famille ou entre amis.
Elle dispose également de : 3 chambres, 1 salle d'eau, plusieurs dépendances, des combles aménageables et un garage.
Offrant un beau potentiel d'agrandissement.
À l'étage, un espace supplémentaire à aménager selon vos envies (bureau, salle de jeux, suite...)

À l'extérieur, plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement du cadre naturel et de la vue dominante. Vous apprécierez la grande piscine de 16 x 7 mètres, parfaite pour les belles journées d'été.

Un véritable atout supplémentaire : un gîte tout confort, comprenant : Une pièce de vie avec séjour et cuisine de 34 m², 2 chambres, une salle d'eau.

Ce gîte génère un revenu locatif moyen annuel d'environ 13 000 €, idéal pour un complément de revenus ou un projet touristique.

Une propriété rare, alliant charme de la pierre, grands espaces, potentiel d'aménagement et rentabilité locative, dans un cadre naturel recherché.

? Un cadre d'exception, un fort potentiel et un revenu locatif attractif : contactez-moi pour une découverte privilégiée...

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222, classe CLIMAT C indice 19.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tessie Bin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 994489367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 289 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13 / 07 / 2023

Consommation énergie primaire : 222 kWh / m² / an
Consommation énergie finale : 147 kgco2 / m² / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3610 € et 4960 € indexé au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tessie Bin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 994489367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32753278)