Iad France - Alexandra Ribeiro vous propose : EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR - Appartement 3 pièces loué - Rentabilité attractiveDans une copropriété bien entretenue avec gardien et ascenseur, découvrez ce 3 pièces de 68 m², loué depuis mai 2025, offrant un investissement sécurisé et immédiatement productif. DescriptifSéjour lumineuxCuisine aménagée et équipéeDeux chambres d'environ 11 m²Salle d'eauWC séparéGrande entrée avec rangementsCaveJardin commun pour profiter d'un espace extérieur partagéEmplacement pratique et recherchéArrêts de bus à 1-3 minutes à pied, desservant la gare SNCF de Melun et toutes les parties de la villeCommerces de proximité à 2 minutes à pied : pharmacie, alimentation, coiffeur, services du quotidienMédecin et accès rapide aux urgencesCollèges, lycées et établissements scolaires facilement accessibles pour les famillesQuartier bien pourvu en commodités et services, idéal pour la locationPrix de vente : 120 000 €Locataire en place depuis mai 2025Loyer hors charges : 700 € / moisCharges locataire : 150 € / moisRevenus locatifs annuels hors charges : 8 400 €Charges de copropriété : 739 € / trimestreTaxe foncière : 1 374 €DPE : Classe DRentabilité brute : 8,50 %Un investissement sécurisé, déjà productif et cohérent pour le secteur, idéal pour développer ou consolider un patrimoine immobilier. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 69 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 246.38€ par mois (soit 2956.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Ribeiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 948040134, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 69. Quote part annuelle(moyenne) : 2956.52 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32753339)