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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 2 pièces à Melun au prix de 120 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1968330
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
43m2
Iad France - Fatima Tlemçani vous propose : Appartement 2 pièces rénové à Melun - Idéal premier achat ou investissement locatif
À deux pas du centre-ville de Melun, à proximité immédiate du commissariat et des commodités, découvrez ce charmant appartement traversant de 41 m², situé au 2e étage d'un petit immeuble de 3 niveaux construit avant 1945.
* L'appartement
Entièrement rénové, il se compose d'une entrée fonctionnelle desservant :
- une salle de bain avec WC,
- une cuisine aménagée et équipée,
- un séjour lumineux,
- une chambre confortable,
- ainsi qu'un cellier pratique pour le rangement.
Grâce à son agencement optimisé et sa belle luminosité, cet appartement offre un cadre de vie agréable pour une personne seule, un couple, ou un investisseur à la recherche d'un bien prêt à louer.
* Caractéristiques principales
- Chauffage électrique (radiateurs muraux récents)
- Ballon d'eau chaude situé dans la buanderie commune
- Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres
- Volets avec stores
- Petite copropriété calme de 8 occupants seulement
- Cave en sous-sol incluse
- Appartement au 2e étage sans ascenseur
- Taxe foncière 2024 : 817 €
- Charges comprenant l'eau et l'entretien des parties communes
* Atout majeur : vendu meublé !
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Idéal pour un investissement locatif clé en main ou un premier achat sans travaux.
Disponible 7j / 7 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115€ par mois (soit 1380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Tlemçani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 892866187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32309864)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 43 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Melun
Année de construction : 1943
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 11
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1380 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
324
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 04/04/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 870.00€ et 1210.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 43m2 Melun
vente
120 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Melun (77000).
Cet appartement offre une surface habitable de 43 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 3 étages).
Non. Le prix affiché de 120 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 870 € et 1 210 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 380 € par an, soit environ 115 € par mois, pour une copropriété de 11 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1943.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.