Iad France - Marc Godet vous propose : Maison 197 m² avec piscine - Terrain clos 2 122 m² - DPE AÀ découvrir sans tarder : spacieuse maison de 197 m², implantée sur un magnifique terrain clos de 2 122 m², sans aucun vis-à-vis, offrant calme, confort et fort potentiel locatif. Une maison principale lumineuse et fonctionnelleAu premier niveau (palier), vous profitez d'une superbe pièce de vie séjour / cuisine de 55 m², idéale pour recevoir, ainsi que de 3 chambres parentales, chacune avec sa salle d'eau privative, offrant confort et intimité. Deux logements indépendants en rez-de-jardinParfait pour un projet locatif, une activité saisonnière ou pour accueillir famille et amis : Logement 1 : salon / cuisine, 1 chambre, 1 bureau, salle d'eau avec WCLogement 2 : grande pièce à vivre avec cuisine équipée, salle d'eau (PMR) avec WCCes espaces peuvent être loués indépendamment ou utilisés selon vos besoins. Extérieurs et prestationsTerrain entièrement clôturé de 2 122 m²Piscine chaufféeGrande terrasse de 40 m²Garage de 40 m²Aucun vis-à-visExposition Sud-EstAlarmePerformance énergétique exceptionnelle - DPE AMaison rénovée et parfaitement équipée : Isolation des murs et des comblesToiture restaurée en 2022Menuiseries PVC double vitragePompe à chaleur air / eauCheminée avec insertBallon d'eau chaude thermodynamique 300 LPanneaux solairesFosse septique Un bien rare alliant confort moderne, économies d'énergie et potentiel de rentabilité. Contactez-moi pour en savoir plus. Visite virtuelle sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Godet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 441633922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32759178)