Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Maison de ville mitoyenne sur une face, située à proximité de l'esplanade du panorama et sa célèbre vue imprenable sur le village.
Les commerces vous seront accessibles à pied, la gare de MONTARGIS en moins de 25 minutes, et PARIS en 1h30 environ.
Nombreuses places de parking à proximité immédiate.

Lumineuse bâtisse en pierre et au charme certain, vous apprécierez le cachet de ses poutres, briques, colombages, tomettes et carreaux de ciment...
Ses 304 m² habitables et ses très beaux volumes, en feront le bien parfait pour une famille, ou pour un investisseur souhaitant créer entre 4 et 7 logements.
Maison habitable sans gros travaux, saine et entretenue !

Comprenant DE PLAIN-PIED :
- Entrée,
- Séjour de 45 m² avec accès à la cour, équipé d'un poêle à bois JOTUL,
- Cuisine de 13 m² avec accès terrasse et jardin,
- Salle à manger avec poêle à bois,
- Pièce de 30 m² accolée au séjour (possible séjour de 75 m²) bénéficiant d'un accès en façade de maison et permettant la création d'une suite parentale ou d'un garage,
- WC,
- Buanderie - chaufferie.

Au 1er étage :
- Une chambre de 23 m² environ avec dressing et placard,
- Une chambre de 22 m² environ avec dressing de 7 m²,
- Une salle de bain / WC de 13 m²,
- Une grande salle de bains de 48 m² environ, avec espace nuit et hauteur cathédrale + mezzanine,

Au 2ème étage :
- Une pièce de 40 m² environ au sol,
- Deux chambres de 18 et 13 m² au sol avec rangements,
- Une salle d'eau avec WC.

Pour votre confort :
- Maison isolée (dans l'attente du modificatif du diagnostic énergétique que nous espérons en D),
- Chauffage central au gaz de ville (radiateurs en fonte) + 2 poêles à bois,
- Menuiseries double vitrage bois en partie,
- Fibre disponible au raccordement,
- Raccordée au tout-à-l'égout,
- Toitures saine, refaite à neuf en 1990.

A l'extérieur (130 m² environ) :
- Cour intérieure pavée avec jardinet,
- Terrasse carrelée et couverte,
- Appentis,
- puit automatisé,
- Porte d'accès pour rejoindre la rue : accès de la rue jusqu'à la cour pour rentrer par l'arrière de la maison : 2 portes en façade et deux portes niveau cour,
- Belle cave enterrée de 21 m².

Merci de privilégier un contact téléphonique, je vous attends pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32765559)