Iad France - Viviane Picquart vous propose : Saint-Herblain - La Bouvardière | Maison Familiale 160 m²
Située en impasse au calme absolu, à deux pas du parc de la Chézine, des commerces et des écoles, découvrez cette maison T7 offrant des volumes généreux et une vie de plain-pied.

Points Clés du Bien :
- Espace de vie : Séjour lumineux en L de 50 m² avec cheminée (insert), ouvrant sur une terrasse de 45 m² sous pergola.
- Configuration : 5 chambres (dont une au RDC avec salle d'eau), cuisine avec arrière-cuisine / buanderie.
- Étage : Mezzanine desservant 4 grandes chambres (12 à 16,5 m²) et une salle de bain complète (douche + baignoire).
- Extérieurs : Jardin exposé Ouest sans vis-à-vis, terrasse en bois exotique et abri de jardin.

Atouts Techniques :
- Confort : Chaudière neuve (2024), isolation des combles récente, VMC hygro A.
- Chauffage : Plancher chauffant au RDC, radiateurs à l'étage.
- Annexes : Garage de 25 m² avec stockage en mezzanine.

=>> Une maison fonctionnelle, sans travaux à prévoir, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Herblain.

=>> Prix de présentation incluant les honoraires, avec une marge de manOEuvre possible après étude du dossier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 96 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Viviane Picquart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 940168560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32771177)