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CSF propose cette maison de 5 pièces à Germigny au prix de 95 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2019582
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
120m2
Iad France - Christine Olagnon vous propose : À proximité de Saint-Florentin et de sa gare SNCF - Charmante maison ancienne avec dépendances et beau terrain.
Située dans un environnement agréable, cette authentique maison ancienne séduira les amateurs de poutres apparentes et de pierres.
Elle vous accueille par une petite véranda débouchant sur une spacieuse cuisine (25 m²environ) partiellement aménagée de meubles bas et hauts en chêne, dans la continuité, un séjour lumineux de plus de 25 m², trois chambres dont une avec lavabo et une porte-fenêtre permettant un accès dans un agréable jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Vous trouverez également, une salle de bain, un dressing, un wc indépendant et une buanderie. Un grand grenier aménageable.
Côté confort nous avons un mode de chauffage par chaudière électrique.
Un conduit de cheminée dans le salon permet l'installation d'un poêle à bois ou à granulés.
Toiture de l'habitation en partie refaite récemment.
Une dépendance attenante à la maison avec grenier, une cave, un débarras.
Un atelier indépendant équipée en électricité pouvant être transformé en maisonnette d'accueil ou en espace professionnel.
* La maison est reliée au réseau collectif d'assainissement *
L'ensemble est implanté sur une belle parcelle de 1 153 m², répartie en trois espaces distincts : Un verger, jardin et une grande cour.
UNE BELLE OPPORTUNITE A DECOUVRIR SANS TARDER !
Contactez moi pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 470 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Olagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 447730300, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32777785)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 120 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1153 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Germigny
Année de construction : 1890
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
470
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
19
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
19
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 26/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 5060.00€ et 6890.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 120m2 Germigny
vente
95 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Germigny (89600).
Cette maison offre une surface habitable de 120 m², sur un terrain de 1153 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 95 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 5 060 € et 6 890 € par an.
Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1890.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.