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Exclusivité

CSF propose cette maison de 3 pièces à Germigny au prix de 54 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1955268
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
78m2

Iad France - Carina Bergery vous propose : Maison à rénover avec fort potentiel - Germigny

Située à Germigny, cette maison d'environ 78 m² constitue une excellente base pour un projet de rénovation personnalisé.

Elle comprend actuellement deux chambres, une pièce de vie, une cuisine indépendante et une salle d'eau avec WC. Une cave complète la maison.

Son véritable atout est sa grande grange attenante, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, avec également un espace à l'étage accessible par un escalier extérieur, permettant la création de surfaces supplémentaires. Le tout sur un terrain de 332 m².

Des travaux importants sont à prévoir : isolation, menuiseries, chauffage, électricité, plomberie, cuisine et salle d'eau. La toiture est en état correct.

Un bien idéal pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs souhaitant créer un projet à leur image.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 183 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carina Bergery mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 477642722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32448705)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 78 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : gaz
Prestations extérieures
Jardin : 332 m2
Informations sur le lot
Localisation : Germigny

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    183
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    61
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    61
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/12/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2080.00€ et 2870.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    54 000 €
    Maison 78m2 à Germigny
    En vente
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    Maison 78m2 Germigny

    vente
    54 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Germigny (89600).
    Cette maison offre une surface habitable de 78 m², sur un terrain de 332 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 54 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 4 050 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 080 € et 2 870 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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