Iad France - Caroline Marcou vous propose : NÎMES - TRIANGLE DE LA GARE - RÉSIDENCE LES VILLÉGIALESSitué au cOEur du secteur prisé du Triangle de la Gare, à proximité immédiate du Méga CGR et des commodités, découvrez ce 3 pièces de 75 m² au 4e étage sur 6 avec ascenseur, au sein de la résidence Les Villégiales.? Exposition Sud-Ouest? Terrasse de 10 m²? Garage fermé de 17 m²? Résidence sécurisée et accès PMRConstruit en 2012, l'immeuble bénéficie d'une conception basse consommation avec production d'eau chaude collective par panneaux solaires.? Classe énergétique A, un véritable atout sur le marché actuel. L'appartement est vendu libre, avec cuisine entièrement équipée (réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte, plaque).Résidence sécurisée (interphone, accès par badge) Charges : 360 € / trimestre (incluant l'eau chaude).Un bien complet, dans une résidence haut de gamme reconnue à Nîmes, idéal pour résidence principale confortable ou investissement patrimonial pérenne. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 350 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 48 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Marcou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 912645603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32777943)