Iad France - Rémi Lecouleux vous propose : Charmante maison de 73 m² avec sous-sol total sur la commune Ivry-la-Bataille - Idéale pour votre famille !

Située dans un quartier calme et recherché d'Ivry-la-Bataille, cette maison de 73 m² habitables offre un cadre de vie agréable à proximité des écoles, commerces et transports.

- Entrée donnant sur un salon-séjour lumineux de 26 m², parfait pour vos moments en famille ou entre amis
- Cuisine fermée d'environ 8 m², fonctionnelle, équipée et aménagée.
- Trois chambres de 9 m² chacune, idéales pour enfants, bureau ou chambre d'amis
- Salle d'eau de 4 m², pratique et bien entretenue
- WC indépendant

Caractéristiques principales :
Sous-sol total : garage, cave, buanderie, atelier, ainsi qu'une cuisine d'été et une salle d'eau composée d'une petite douche et d'un WC.

Chauffage pompe à chaleur et poêle à granuler pour un confort optimal.

Jardin clos : idéal pour vos moments de détente en extérieur.
Atout jardin : robot tondeuse inclus !
Le jardin est parfaitement entretenu grâce à un robot tondeuse autonome, pour un gazon impeccable toute l'année sans effort. Un vrai plus pour gagner du temps et profiter de vos extérieurs en toute tranquillité.

Commodités à proximité : écoles, commerces, médecins, gare SNCF à 8 minutes (50 minutes pour Paris Saint-Lazare).

Atout majeur :

- Panneaux photovoltaïques : produisent de l'électricité et permettent de réduire considérablement votre facture grâce à la revente totale, un vrai atout économique !

- Ballon thermodynamique : pour une production d'eau chaude économique, en utilisant les calories de l'air, avec un impact positif sur vos dépenses énergétiques.

- Toiture refaite à neuf récemment ! (2022)

Cette maison est un véritable coup de cOEur pour les familles en quête de tranquillité et de praticité.

Les +
- Pompe à chaleur (2020)
- Poêle a granulé (2024)
- Toiture refaite à neuf (en 2022)
- Isolation mur extérieure
- Panneau photovoltaïque
- Ballon thermodynamique (2020)
- Sous-sol total
-Terrain clos
-Fibre optique
- Adoucisseur d'eau
- Double vitrage

Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Disponible 7 / 7 en fonction de vos besoins.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi Lecouleux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 979829421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32778051)