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Exclusivité

CSF propose cette maison de 4 pièces à Assérac au prix de 496 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2021757 · Mis à jour le 25/07/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
138m2

Iad France - Typhaine Audic vous propose : Vous rêvez de verdure, de calme et d'espace, tout en restant proche des commodités et de la mer ?
Cette maison est faite pour vous !

Située dans un environnement privilégié, au cOEur d'un hameau, cette maison vous offre un cadre de vie rare : nature omniprésente, tranquillité, absence de vis-à-vis, et toutes les commodités accessibles à vélo. La mer se trouve à moins de 10 minutes en voiture, pour profiter pleinement du littoral en toute simplicité.
Idéalement positionnée sur la commune d'Assérac, entre Nantes et Vannes :
À seulement 2 minutes du bourg d'Assérac
7 minutes d'Herbignac
12 minutes de Pénestin
13 minutes d'Arzal
Cette maison d'architecte à ossature bois, implantée sur un magnifique terrain paysagé, séduit par son charme et sa luminosité.
Elle se compose :
Au rez-de-chaussée :
Une cuisine ouverte sur une grande pièce de vie chaleureuse et baignée de lumière
Un coin bureau cosy, facilement transformable en chambre
Un WC séparé avec lave-mains
Une buanderie (pouvant être aménagée en salle d'eau)
Un garage
À l'étage :
Trois chambres
Une salle de bain avec douche et WC

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale comme secondaire.

Pour davantage de photos ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Typhaine Audic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint nazaire sous le numéro 397644196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32778092)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 138 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 3136 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Assérac
Année de construction : 2008

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    107
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 12/01/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 917.00€ et 1241.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    496 000 €
    Maison 138m2 à Assérac
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    Maison 138m2 Assérac

    vente
    496 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Assérac (44410).
    Cette maison offre une surface habitable de 138 m², sur un terrain de 3136 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 496 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 200 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 917 € et 1 241 € par an.
    Ce bien a été construit en 2008.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.