Iad France - Chloé Quincé vous propose : À Saint-Seurin-sur-l'Isle, à seulement 45 minutes de Bordeaux en train, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des écoles, cet immeuble représente une opportunité d'investissement sécurisée et déjà performante.

? Un rendement immédiat
4 appartements T3
Tous loués
Baux en cours
Locataires en place
Loyers annuels hors charges : 28 715 €
Rentabilité nette actuelle : 7,6 %

Vous investissez sur un actif qui génère des revenus dès l'acquisition, sans phase de commercialisation ni vacance locative à prévoir.

? Un immeuble entretenu et fonctionnel
Surface habitable totale : 253 m²
Compteurs séparés
Isolation performante
Rénovation réalisée il y a 12 ans par un professionnel du bâtiment
Parking extérieur sécurisé
Local vélos

Répartition :
o 1 T3 de 67 m² avec jardin
o 1 T3 de 72 m² avec jardin + garage
o 1 T3 de 53 m² avec balcon
o 1 T3 de 61 m² avec balcon

? Copropriété :
L'immeuble est intégré à un ensemble de trois bâtiments.
Charges annuelles : 4 900 €, comprenant plus de 2 000 € d'eau (consommation locative incluse).
Les charges réelles hors eau restent donc maîtrisées au regard de la surface et des prestations.

Actif patrimonial intéressant pour :
- Investisseur souhaitant sécuriser des revenus immédiats
- Profil recherchant un immeuble déjà exploité
- Stratégie long terme avec potentiel d'optimisation future

Dossier financier complet, diagnostics et éléments détaillés disponibles sur demande.

INTER-CABINET : professionnels de l'immobilier, je travaille en collaboration pour toute recherche acquéreur qualifiée.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 408.83€ par mois (soit 4906 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Quincé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 947936019, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32778193)