Iad France - Guillaume Guerin vous propose : Appartement d'exception à Sainte-Maxime - Opportunité rare !

Vue mer panoramique, 90 m², dernier étage, construction récente, grande terrasse, plage à pied, garage fermé + parking

Au sein d'une résidence récente (2021) et intimiste, ce magnifique 3 pièces de 90 m² situé au premier et dernier étage réunit une combinaison rare : une vue mer totalement dégagée, une exposition plein sud et la plage accessible à pied, à seulement quelques pas. Ici, le temps semble suspendu, avec la mer en toile de fond au quotidien.

Une pièce de vie ouverte sur la Méditerranée

Grâce à deux grandes baies vitrées, la pièce de vie d'environ 40 m² s'ouvre pleinement sur la Méditerranée. Le séjour / salle à manger, se baigne de lumière et intègre une cuisine ouverte, équipée et aménagée, pensée aussi bien pour recevoir que pour la vie de tous les jours. L'ensemble se déploie naturellement vers l'extérieur avec une grande terrasse (environ 28 m²), véritable salon à ciel ouvert, idéale pour les déjeuners ensoleillés, les fins de journée douces et les soirées face à l'horizon. Ce rapport 'dedans-dehors', si recherché, offre une sensation immédiate d'évasion et de liberté.

Entre confort et fonctionnalité

Côté nuit, l'appartement propose deux belles chambres aux volumes confortables (environ 12 m² chacune). Une salle de bain, une salle d'eau avec WC, un second WC indépendant, un dressing, ainsi que de nombreux rangements (placards) complètent l'ensemble. L'agencement est fluide, équilibré, et convient aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre de standing.

Prestations et annexes recherchées en bord de mer

L'appartement réunit toutes les prestations attendues d'un bien haut de gamme : des volets roulants électriques à commande centralisée ou individuelle, une climatisation gainable réversible, des stores électriques, un ascenseur, un accès PMR et une résidence fermée avec peu de logements. Un confort discret, mais essentiel, pour vivre la Côte d'Azur en toute saison.

Enfin, des annexes particulièrement rares et recherchées en bord de mer viennent parfaire ce bien, avec un garage fermé, une place de stationnement privative en sous-sol (PMR, boxable), ainsi qu'une cave.

Prix : 965 000 € (honoraires charge vendeur).

Renseignements complémentaires sur demande. Dossier photos et vidéos complet sur demande. Visites privées sur rendez-vous.
Les points forts
oDernier étage - calme, intimité, vue dominante
oVue mer panoramique totalement dégagée + exposition plein sud
oPlage à pied (quelques pas)
oRésidence récente 2021, intimiste et sécurisée (peu de logements)
o90 m² très bien agencés : séjour ~40 m² avec cuisine ouverte
oGrande terrasse ~28 m² face mer (vrai salon extérieur)
o2 chambres confortables + dressing + nombreux rangements
oPossibilité d'une troisième chambre, comme sur les plans d'origine
o2 pièces d'eau (Salle de bain + Salle d'eau avec WC) + WC indépendant
oConfort premium : clim gainable réversible, volets / stores électriques, ascenseur, accès PMR
oAnnexes rares : garage fermé + parking privatif en sous-sol (PMR, boxable) + cave

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 274.33€ par mois (soit 3292 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 35 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité ... (gedeon_6727_32782140)