Iad France - Emilie Jucquin vous propose : Domaine d'Exception : Château et Loft Contemporain sur 3 Hectares
L'évasion à portée de main.
Située aux portes de la Forêt d'Orient et à seulement 45 minutes du Lac du Der, cette propriété singulière est un véritable hymne à la nature et à la sérénité. Bordé par la Marne, ce domaine de plus de 3 hectares offre un cadre de vie hors du temps, tout en restant à 5 minutes des commodités de Joinville.
Le château : L'Élégance de l'Ancien
D'une surface actuelle de 212 m², ce manoir du siècle dernier impose son caractère dès l'entrée.
o Réception : Un rez-de-chaussée surélevé baigné de lumière, comprenant un salon et un séjour spacieux s'ouvrant sur une véranda d'époque au charme authentique. Un grand bureau et une cuisine conviviale complètent ce niveau.
o Espace Nuit : Un majestueux escalier central dessert le premier étage composé de 4 belles chambres et de deux salles d'eau.
o Potentiel : Le grenier, avec sa superbe hauteur sous charpente, n'attend que votre projet pour être transformé en suites de prestige, portant la surface totale à 300 m².

Le Loft : Le Confort de la Modernité
En limite de propriété, une seconde habitation de 140 m² de plain-pied offre un contraste contemporain séduisant.
o Indépendance : Disposant de son propre accès, ce loft est idéal pour une activité de gîte de luxe ou pour recevoir des proches en toute intimité.
o Volumes : Les pièces de vie s'ouvrent sur une vaste terrasse filante. Il propose deux chambres, une salle d'eau et un garage XXL modulable selon vos envies (atelier, salle de sport ou espace bien-être).

Un Parc de 3 Hectares : Un Sanctuaire Privé
Le terrain est une invitation permanente à la contemplation et aux loisirs :
o Une faune sauvage à domicile : Un petit étang privé autour duquel évoluent des daims en liberté.
o Loisirs & Sport : Un court de tennis privé, un verger généreux et un grand hangar de stockage.
o L'atout insolite : Une île privée nichée entre deux bras de la Marne, idéale pour des départs en canoë ou des moments de lecture au bord de l'eau.

Opportunité d'investissement : La configuration du terrain permet d'envisager l'implantation de logements insolites (cabanes dans les bois, lodges haut de gamme) pour développer une activité touristique unique dans la région.

? Emplacement Privilégié
o Gare de Joinville à 5 min : Liaisons directes vers Reims, Saint-Dizier et Vitry-le-François.
o Commodités : Commerces et écoles à seulement 5 minutes en voiture

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Jucquin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 824794937, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32788547)