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Exclusivité

CSF propose cet immeuble à Bourg-Saint-Andéol au prix de 183 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2022998
Immeuble
176m2

Iad France - David Andre vous propose : Immeuble de rapport avec fort potentiel de transformation - Idéal investisseur

Immeuble indépendant sur 2 niveaux, actuellement aménagé en cabinet médical, offrant une excellente opportunité de transformation en logements.

Vide de toute occupation à compter de septembre 2026.

Surfaces utile totale : 145,23 m²

Niveau 1 : 73,05 m²
Niveau 2 : 72,18 m²

Configuration actuelle

4 cabinets médicaux, Point d'eau dans chaque cabinet, 6 sanitaires (3 par niveau ), 2 salles d'attente
Accès par ascenseur et escalier
Immeuble entièrement climatisé
Aucun mur porteur intérieur, aménagement en cloisons permettant une redistribution complète des volumes

Pas de copropriété

Possibilité de créer 4 appartements d'environ 35 m² chacun, structure particulièrement adaptée à une division locative.

Données financières :

Prix de vente : 183 000 €
Budget travaux estimatif : 70 000 €
Frais de notaire estimés : 15 000 €

Investissement global estimé : 268 000 €

Projection locative sur une base prudente de 550 € par appartement :

o Revenus mensuels estimés : 2 200 €
o Revenus annuels estimés : 26 000 €
o Taxe foncière estimée : 3 000 € / an

Rentabilité :

o Rentabilité brute proche de 10 %
o Rentabilité nette après taxe foncière proche de 9 %

Projet idéal pour investisseur recherchant :

Mutualisation du risque locatif (4 lots)
Immeuble indépendant
Absence de charges de copropriété
Rendement attractif après travaux

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 434112694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32788742)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    71
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    1
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    1
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 13/06/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/3471 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    183 000 €
    Immeuble 176m2 à Bourg-Saint-Andéol
    En vente
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    Immeuble 176m2 Bourg-Saint-Andéol

    vente
    183 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bourg-Saint-Andéol (07700).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 176 m².
    Non. Le prix affiché de 183 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 725 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE et A pour les émissions de gaz à effet de serre (GES).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.