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CSF propose cet immeuble à Bourg-Saint-Andéol au prix de 159 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1031887 · Mis à jour le 04/10/2026
Immeuble
198m2

Iad France - Christophe Fournier vous propose : iad France - Christophe Fournier vous présente cet immeuble de rapport composé de deux appartements indépendants, idéalement situé à Bourg Saint Andéol, à proximité des quais et des commerces.

L'immeuble est vendu entièrement loué, avec des locataires en place et des loyers réglés à l'échéance. Il constitue ainsi une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien générant des revenus locatifs immédiats.

Appartement 4 rue du Rhône :

Au rez-de-chaussée :
* une cuisine avec une arrière cuisine
* une buanderie
* un garage
* une cave accessible depuis le garage

A demi-étage :
* salle à manger / salon
* wc

Au premier étage :
* deux chambres
* une salle d'eau avec wc

Un accès permet également de rejoindre des combles d'environ 40 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire sous réserve des autorisations et travaux nécessaires.

Loyer : 750€ / Taxe foncière : 1936€ / Occupé depuis 22 ans

Appartement 2 rue des fontaines :

Rez-de-chaussée :

* un local de rangement avec ballon d'eau chaude

A l'étage :
* un palier desservant la cuisine
* une salle à manger / salon
* une chambre

A demi-étage :
* une salle de bains avec wc
* un bureau

A l'étage supérieur :
* une chambre
* un espace de rangement
* un accès à une petite terrasse tropézienne sur les toits

Loyer : 601€ / Taxe foncière : 1272€ / Occupé depuis 4 ans

Soit 1351€ de loyers mensuels, représentant 16 212€ annuels

DPE : D - 246 kWh / m2 / an
GES : B - 9 kg CO2 / m2 / an

Je suis disponible 7 jours sur 7 pour vous apporter toute information complémentaire ou organiser une visite

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Fournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de aubenas sous le numéro 927533232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34001382)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    246
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    9
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    9
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 30/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2490.00€ et 3440.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    159 000 €
    Immeuble 198m2 à Bourg-Saint-Andéol
    En vente
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    Immeuble 198m2 Bourg-Saint-Andéol

    vente
    159 000 €*
    Publiée le 03/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bourg-Saint-Andéol (07700).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 198 m².
    Non. Le prix affiché de 159 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 490 € et 3 440 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.