Iad France - Sabrina Garrassin vous propose : Maison de ville rénovée à deux pas du centre de Bergerac - un bien qui a tout pour séduireVous rêvez de tout faire à pied tout en profitant d'un vrai confort de vie ? Cette maison mitoyenne d'un côté coche toutes les cases. Avec ses 110 m² habitables, elle vous offre une atmosphère chaleureuse et parfaitement entretenue. Chaque pièce est équipée de climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. La véranda de 20 m², baignée de lumière et équipée de volets roulants sur les côtés et en toiture, devient un véritable cocon supplémentaire : salon d'hiver, espace détente, salle à manger conviviale... à vous d'imaginer. Et ce n'est pas tout. Le sous-sol de 60 m² est déjà entièrement aménagé en cuisine, salon, deux chambres, salle d'eau et toilettes. Il n'est pas comptabilisé en surface habitable (hauteur inférieure à 2,20 m), mais il représente un atout rare : espace pour recevoir, loger un proche, créer un coin indépendant... les possibilités sont nombreuses. Photos disponibles sur demande. Côté sérénité : Toiture et isolation refaites en 2024Pompe à chaleur et ballon thermodynamique (2021) Double vitrage, fibre, adoucisseur d'eauGarage avec porte électrique et portail électriqueTout-à-l'égoutDPE B / A aucune anomalie Le jardin clos complète l'ensemble pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une maison moderne, fonctionnelle et généreuse en espaces, à découvrir sans tarder. Je vous ouvre la porte quand vous le souhaitez. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Garrassin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 793017252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32793963)