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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 3 pièces à Bordeaux au prix de 429 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2025047
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
66m2
Iad France - Laure-Helene Capdeville vous propose : Appartement au 5ème et dernier étage - Terrasse 33 m² - Parking (en option)
Emplacement
* Rue Huguerie : Entre Fondaudège / Jardin Public et Palais Galien
* Tram D, direct gare, à 3 min à pied, Quinconces à 5min
* Vie de quartier très appréciables : commerces, restaurants.
Luminosité
* Appartement surplombant les toits : aucune ombre portée par les immeubles voisins
* Triple exposition : une lumière naturelle continue, du matin jusqu'au soir
* De grandes ouvertures dans chaque pièce
La terrasse
* 33 m² (3,30x10m) exposée Ouest, sans vis à vis, avec vues panoramiques sur les toits
* Aucune circulation en contrebas : calme absolu
* Terrasse éclairée, équipée : d'un point d'eau, de prises, d'une douche d'extérieur à température variables
Confort & prestations
* Résidence sécurisée avec ascenseur
* Faibles charges de copropriété
* Climatisation autorisée dans la copropriété, installation facilitée via la terrasse
* Cave
* Local vélo
* Place de parking en option
Surfaces
* 45 m² loi Carrez, 56 m² habitables, 33 m² de terrasse
* Surface pondérée : 45 Carrez + 11 / 2 surfaces habitables + 33 / 2 de terrasse = 66 m²
* Organisé en une chambre de 20 m², l'espace nuit permet largement un espace bureau et / ou un grand dressing.
Points forts
* Dernier étage avec ascenseur et vue dominante
* Terrasse exceptionnelle sans vis-à-vis
* Calme total, sans circulation
* Luminosité omniprésente
* Sécurité optimale
* Adresse très recherchée
* Mode de vie à pied, en vélo et en voiture sans contrainte
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 168 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76€ par mois (soit 912 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure-Helene Capdeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 900643677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32794355)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 66 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Bordeaux
Année de construction : 1983
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 168
Quote-part budget prévisionnel annuel : 912 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
259
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 16/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1120.00€ et 1550.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 27/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 66m2 Bordeaux
vente
429 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
