Iad France - Céline Wilhelm vous propose : Villa d'exception de plain-pied - Art de vivre et praticité aux portes de Bordeaux

Située dans la commune de Cestas, cette somptueuse villa contemporaine de plain-pied incarne l'élégance, le confort et le raffinement. Offrant de grands volumes baignés de lumière naturelle, elle conjugue prestations haut de gamme, intimité totale et praticité au quotidien.

Dès l'entrée, un hall spacieux et lumineux ouvre sur la pièce de vie, véritable cOEur de la maison.
La cuisine contemporaine haut de gamme, dotée d'équipements de prestige, est complétée par un cellier et une buanderie, offrant un confort d'organisation optimal.
Le salon aux lignes épurées et aux matériaux nobles s'intègre parfaitement à la salle à manger, créant un espace à la fois chaleureux et sophistiqué. Entre les deux, un bar central convivial structure l'ensemble et invite aux moments de partage.

La suite parentale, dans une aile indépendante, dispose d'un dressing sur mesure et d'une salle d'eau luxueuse. L'espace nuit, composé de cinq chambres supplémentaires et de deux salles d'eau, est isolé par une porte phonique, garantissant tranquillité et repos absolu.

La villa est équipée d'un système audio Bose intégré, diffusant un son clair, enveloppant et puissant dans les pièces de vie et sur les terrasses, pour des expériences musicales exceptionnelles en intérieur comme en extérieur.

Le double garage, aménagé en espace sport et bien-être avec sauna, complète les prestations intérieures.

Une annexe indépendante comprend cuisine, bureau et deux chambres avec salle d'eau, idéale pour accueillir des invités ou créer un espace professionnel autonome.

À l'extérieur, une piscine généreuse au sel, d'un jacuzzi, d'une cuisine d'été avec bar et une vaste terrasse couverte, formant un véritable espace de vie extérieur.
Plus de 500 m² de carrelage sur plots entourent la villa, permettant de circuler librement et d'accéder à tous les espaces extérieurs avec élégance et propreté. Deux terrains de pétanque et un stationnement pour sept véhicules complètent cet ensemble exceptionnel.

La villa est équipée d'une climatisation gainable qui garantit un confort thermique discret et optimal, ainsi d'un système de panneaux photovoltaïques, alliant performance et autonomie énergétique pour un confort durable.

Un emplacement stratégique et pratique :
-Le collège le plus proche est accessible en moins de 5 minutes en voiture, idéal pour les familles.
-Les boulangeries et commerces essentiels se rejoignent également en moins de 5 à 8 minutes en voiture, facilitant la vie quotidienne.

Bordeaux est atteignable en 15-20 minutes, offrant un accès rapide aux boutiques, et services de la métropole.

Par souci de discrétion, la localisation exacte et les informations complémentaires seront communiquées uniquement sur demande qualifiée.

Une demeure de prestige destinée à une clientèle exigeante, où luxe, confort, technologie et praticité se conjuguent aux portes de Bordeaux.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Wilhelm mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 930847843, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32799979)