Iad France - Sonia Lechan vous propose : Maison familiale lumineuse avec jardin sans vis-à-vis, sous-sol total et excellente performance énergétiqueDans un environnement calme et préservé, cette maison familiale mitoyenne d'un côté développe 95 m² habitables (146 m² au sol) sur un terrain de 552 m², offrant un cadre de vie serein, parfait pour voir grandir vos projets... et votre famille. Dès l'entrée, vous découvrez un espace fonctionnel menant à une cuisine indépendante, des toilettes séparées et un séjour lumineux ouvert sur le jardin, idéal pour partager des moments simples et précieux au quotidien. À l'étage, l'espace nuit accueille : 3 chambres confortables, un dressing, une salle de bains avec baignoire. Le sous-sol total constitue un véritable atout : stationnement, buanderie, stockage ou espace à aménager selon vos envies (atelier, salle de jeux, bureau...).Porte de garage motorisée pour plus de confort au quotidien. Côté prestations, la maison a été pensée pour conjuguer confort et économies d'énergie : Isolation extérieure réalisée en 2023Pompe à chaleur récenteBallon d'eau chaude thermodynamique (2 ans) Double vitrageCheminée chaleureuse pour vos soirées d'hiverClassée C au DPE, elle garantit une consommation maîtrisée, estimée entre 1 370 € et 1 910 € par an. Taxe foncière : 1 571 €À proximité des écoles, commerces, transports et de la gare reliant Paris, cette maison réunit équilibre, praticité et potentiel d'évolution. Un lieu prêt à accueillir une nouvelle histoire. Peut-être la vôtre ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lechan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 913079828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32800778)