Iad France - Chrystelle Augendre vous propose : Saint-Servan, zone insubmersible, maison d'architecte de 2018 imaginée par Alain La Bourlais dans le pur style contemporain malouin (sous garantie décennale) sécurisée par double portail pour accéder à la rue, au fond d'une allée.
Proximité tous commerces, écoles et plages (solidor et plages à 10mn à pied).
Jardin paysagé, piscine, carport 2 voitures + place de stationnement, petite salle de sport et grand préau.

REZ DE CHAUSSÉE :
Partie jour :
Entrée. Salon avec grande verrière sur terrasse / jardin Ouest, cheminée / insert moderne. Salle à manger et cuisine traversants Est-Ouest, donnant sur 3 terrasses. Grande cuisine aménagée et équipée avec tout l'électro-ménager à hauteur. Arrière-cuisine traversante, deux accès de part et d'autre du jardin.
WC invités avec lave-mains et fenêtre.
Deux bureaux (qui peuvent faire office de chambres enfant)
Partie nuit :
Deux suites parentales avec salle de bain double-vasque ou salle d'eau sur plancher teck pont de bateau. WC privatif avec lave-mains.

ÉTAGE :
3 chambres lumineuses avec placards.
Salle de bain double lavabo, douche et baignoire.
WC séparé avec lave-mains et fenêtre.
Accès au grand grenier (espace de rangement isolé avec velux actuellement mais possibilité d'en faire une pièce en sus avec peinture et revêtement de sol)

SOUS - SOL : grande cave, salle pour musique ou autre, cave à vin, chaufferie (géothermie).

EXTÉRIEUR : Grand jardin paysagé avec murs de pierres. Arrosage par eau du puit artésien.
Piscine (12mx3m) plein sud. Électrolyse et sel. Machinerie à gestion automatique avec volet électrique de sécurité. Pool house avec possibilité WC et douche.
Deux espaces de retournement véhicules + espace parking 2 voitures en plus du carport.
Annexe sur jardin derrière la maison : préau, salle prévue pour le sport avec chauffage et installation tv. Local à outils.

Les plus ?
Matériaux de construction de première qualité (maçon : compagnon du tour de France). Huisseries bois et aluminium laqué (Verrière). Volets roulants électriques et fermeture / ouverture centralisée.
Chauffage par Géothermie au sol sur tout le rez-de-chaussée, radiateurs étage. Puits artésien pour arrosage. Allées en béton érodé.

Ce bien rare sur le secteur n'attend plus que vous !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 63 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chrystelle Augendre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 522289719, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32806262)