Iad France - Jessica Didier vous propose : OPPORTUNITÉ RARE - Ensemble immobilier de deux immeubles de rapport au cOEur de Xertigny

Érigés en 1812, ces deux immeubles de caractère développent une surface totale de 585,20 m² et se composent de 9 appartements entièrement loués, offrant ainsi une rentabilité locative immédiate.

Idéalement situés au cOEur de Xertigny, ces biens représentent une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé avec potentiel de valorisation.

Composition de l'ensemble immobilier

Premier immeuble - situé sur la rue principale :
- Rez-de-chaussée : un T3 avec jardin privatif et un T2
- 1er étage : un T4 et un T2
- 2ème étage : un T4 et un T2

Second immeuble :
- Trois appartements mitoyens en duplex de type T3, chacun bénéficiant de son jardin privatif

Les atouts de cet investissement
- Immeuble entièrement loué
- 9 logements générant des revenus locatifs immédiats
- Parkings privatifs permettant à chaque locataire de se stationner
- Terrain constructible actuellement aménagé en parking, offrant un fort potentiel de développement avec la possibilité d'édifier une nouvelle construction et d'augmenter encore le potentiel locatif
- Chauffage individuel au gaz de ville
- Exposition sud garantissant une belle luminosité
- Emplacement central et recherché

Situation idéale
- Commerces à 900 m
- Écoles maternelles, primaires et collège à seulement 200 m

Informations financières
- Revenus locatifs annuels : 48 000€
- Taxe foncière : 4 389 €

Un ensemble immobilier rare sur le secteur offrant à la fois rentabilité immédiate et potentiel de développement. Une opportunité idéale pour les investisseurs en quête d'un placement pérenne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Didier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 883006579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32812643)