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Exclusivité
CSF propose cette maison de 6 pièces à Herrlisheim-près-Colmar au prix de 208 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2011447
Maison
6 pièce(s)
3 chambre(s)
138m2
Iad France - Rémy Marchand vous propose : Maison divisée en 2 logements loués - 7,4 % de rentabilité - Garage avec fosse - Herrlisheim près Colmar
Située à Herrlisheim-près-Colmar (68420), entre Colmar et Mulhouse, cette maison individuelle divisée en deux logements et vendue louée représente une belle opportunité d'investissement locatif.
Les loyers actuels s'élèvent à 1 290 € par mois hors charges, soit 15 480 € par an, offrant une rentabilité brute d'environ 7,4 % (6,9 % acte en main).
Un bien idéal pour un investisseur recherchant un rendement immédiat avec des locataires stables.
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LE BIEN
Implantée sur une parcelle de 252 m², la maison développe une surface habitable totale de 138,89 m².
La maison bénéficie d'une exposition sud-ouest, offrant une belle luminosité.
À noter : aucune copropriété n'est actuellement créée, laissant plusieurs possibilités d'évolution pour un futur acquéreur.
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COMPOSITION
Appartement rez-de-chaussée
52,07 m²
o 2 pièces
o chauffage électrique
o loué 500 € / mois hors charges
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Appartement 1er étage
86,82 m²
o appartement 3 / 4 pièces
o chauffage fioul + bois
o travaux d'amélioration possibles
o loué 790 € / mois hors charges
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RENTABILITÉ
Revenus locatifs actuels :
o 1 290 € / mois
o 15 480 € / an
Rentabilité brute : 7,4 %
Rentabilité acte en main : environ 6,9 %
Locataires stables et sérieux :
o locataire en place depuis 10 ans
o second locataire depuis 5 ans
aucun impayé
assurance loyers impayés en place
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STATIONNEMENT & DÉPENDANCES
Le bien dispose :
o d'une cour privative permettant le stationnement
o d'un grand garage
Atout rare :
fosse pour mécanique automobile
Idéal pour passionnés de mécanique ou artisans.
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ENVIRONNEMENT
Herrlisheim-près-Colmar est une commune dynamique située entre Colmar et Mulhouse, avec un accès rapide aux axes autoroutiers.
La commune offre :
o commerces de proximité
o écoles de la maternelle au lycée
o proximité des études supérieures à Colmar et Mulhouse
Cadre de vie agréable avec :
o nombreuses pistes cyclables
o parcours Vita
o associations sportives (football, tennis, etc.)
La commune est également reconnue pour son dynamisme associatif et ses événements locaux.
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POTENTIEL D'OPTIMISATION
Plusieurs pistes de valorisation :
o amélioration du logement du premier étage
o optimisation possible des loyers
o création d'une copropriété pour revente des lots séparément
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Prix : 208 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Marchand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de mulhouse sous le numéro 912211570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32817638)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 138 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Prestations extérieures
Jardin : 252 m2
Parking : 1
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Herrlisheim-près-Colmar
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
277
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
38
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
38
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 08/01/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3540.00€ et 4880.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 27/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 138m2 Herrlisheim-près-Colmar
vente
208 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
