Iad France - Mélanie Anastase vous propose : Avignon intra-muros - T2 rénové meublé avec cave - Investissement locatifSitué en Avignon intra-muros, à proximité immédiate des remparts et du Palais des Papes, cet appartement T2 d'environ 35 m² représente une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable ou un pied-à-terre en centre historique. Installé au 2e étage sur 3 d'un immeuble de caractère du XXème siècle, ce bien entièrement rénové offre un agencement fonctionnel comprenant : oune pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée oune chambre indépendante oune salle d'eau moderne oune cave privativeL'appartement est vendu meublé et libre de toute occupation, permettant une mise en location immédiate. Jusqu'à présent loué 600 € charges comprises, il offre plusieurs stratégies d'exploitation : olocation meublée classique obail étudiant olocation saisonnière ostratégie mixte étudiant + Festival d'Avignon Sa localisation intra-muros, proche des universités, commerces, restaurants et lieux culturels, garantit une forte demande locative toute l'année, avec un pic très attractif pendant le Festival d'Avignon. Caractéristiques techniques : oSurface habitable : 35 m² o2 pièces - 1 chambre o2e étage sur 3 (sans ascenseur) oImmeuble ancien de caractère oChauffage individuel électrique (radiateurs) oDouble vitrage oDigicode - immeuble sécurisé oTout à l'égout oTaxe foncière : 590 € oCharges copropriété : env. 285 € / an oPetite copropriété de 5 lots principaux oSyndic bénévole oCave privative oPotentiel d'amélioration énergétique intéressant dans l'ancien intra-muros. Environnement & accessibilité : oCentre historique intra-muros oCommerces, restaurants et marchés à pied oProximité universités et établissements scolaires oGare Avignon Centre accessible rapidement oBus et transports urbains à proximité oQuartier résidentiel et recherché pour la location Les + du bien : oEmplacement intra-muros recherché oAppartement rénové et meublé oVendu libre et meubléoMise en location immédiate oCave privative oPetite copropriété à faibles charges oFort potentiel locatif oIdéal bail étudiant + location saisonnière oOpportunité Festival d'Avignon Opportunité d'investissement locatif clé en main avec exploitation possible dès le prochain Festival d'Avignon. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 23.83€ par mois (soit 285.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 358 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Anastase mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 910167238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32817649)