Iad France - Anaïs Sou vous propose : Située au fond d'une impasse, propriété de charme avec grange indépendante dans un cadre verdoyant à Saint-Martial-de-Gimel.

A seulement 13 minutes de Tulle, dans un environnement calme et arboré, cette propriété pleine de potentiel est le cadre idéal pour une grande maison familiale, une activité indépendante ou un projet d'accueil touristique.

La maison principale dispose de 163 m².

Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie de 42 m², lumineuse et conviviale, composée d'un salon, séjour et cuisine ouverte. La baie vitrée offre un accès direct à la terrasse et au jardin.

Cette pièce distribue une cuisine d'été de 11 m² avec entrée indépendante ainsi qu'une suite parentale de 10,28 m² avec salle d'eau et WC de 3,88 m².

Un dégagement dessert ensuite, un WC indépendant avec lave-mains de 1,96 m²,
la 2ème suite parentale de 12 m² baignée de lumière avec un dressing de 2 m², une salle d'eau de 3,15 m² et un accès à la seconde terrasse privative qui donne sur le jardin avec vue sur la campagne environnante.

À l'étage, un dégagement dessert 3 chambres spacieuses avec placards de 15,43 m², 13,83 m² et 11 m².
Ce niveau bénéficie également d'un WC indépendant avec lave-mains de 1,82 m², d'une pièce de 6,70 m² à usage de bureau ou chambre d'appoint, une salle d'eau avec double vasque et sèche serviette de 5,68 m² ainsi que de nombreux rangements.

Enfin, une superbe pièce de 26 m² avec murs en pierres apparentes et entrée indépendante par un escalier extérieur est parfaite pour un studio, un cabinet, un atelier ou un logement locatif.

La grange indépendante dispose de 74 m² au sol.

Idéale pour un gîte ou un second logement, elle est composée d'une grande pièce de 54 m² qui dessert une cuisine de 14,80 m² et une salle d'eau avec WC de 4,86 m².

Les combles ont une surface utile de 48,05 m² et une cave de 21 m² complète cet ensemble.

A l'extérieur, un terrain plat de 1630 m², piscinable, arboré avec cerisier, pêcher, pommier et un puit avec pompe.

Un environnement nature, sans vis-à-vis direct, propice au calme et à la détente.

Technique : Classe énergie C - peu énergivore, chauffage par pompe à chaleur, huisseries PVC en double vitrage avec volets roulants électriques, 3 entrées indépendantes, 2 entrées avec digicode.
Assainissement non conforme mais un devis à déjà été établi.

Taxe Foncière : 800€

Un bien rare sur le secteur, offrant volume, indépendance et potentiel dans un environnement recherché entre nature et proximité des pôles dynamiques corréziens.

Emplacement privilégié :
- 6 minutes du site touristique des Cascades de Gimel
- 13 minutes de Marcillac-la-Croisille et de son grand lac
- 26 minutes d'Egletons
- 35 minutes d'Argentat-sur-Dordogne
- 40 minutes de Brive-la-Gaillarde

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Sou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 829901586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32817784)