Iad France - Flavie Lagney vous propose : Appartement T3 76 m² traversant - Vue Mont Faron - Balcon + Loggia - Parking - Résidence sécuriséeIdéal investissement locatif - Locataire en placeSitué dans le secteur recherché de Font Pré, cet appartement T3 traversant de 76 m² séduit par sa luminosité, ses vues dégagées et son excellent état d'entretien. Dès l'entrée, vous découvrez un séjour spacieux et lumineux prolongé par une loggia offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, idéale pour profiter d'un espace extérieur supplémentaire toute l'année. La cuisine équipée dispose également d'un accès direct au balcon, avec une vue agréable sur le Mont Faron. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, avec accès au balcon, une salle d'eau, ainsi que des WC indépendants avec fenêtre. La configuration traversante de l'appartement garantit luminosité et circulation d'air naturelle dans toutes les pièces. Le logement est également équipé de la climatisation pour un confort optimal. Les atouts du bien : o Place de parking privativeo Cave pour rangement supplémentaireo Parking visiteurs au sein de la résidenceo Résidence sécurisée et bien entretenueo Commerces et services accessibles à pied (pharmacie, laboratoire, épicerie, restaurants...)Appartement actuellement loué, parfait pour un investisseur souhaitant sécuriser un placement immobilier avec revenus locatifs immédiats.? Dossier complet et photos supplémentaires disponibles sur demande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 71 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 164.33€ par mois (soit 1972 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Flavie Lagney mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 999745136, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32817906)