Iad France - Alexandre Avit vous propose : ORVAULT - Maison de plain-pied impeccable avec potentiel 3 chambres, au calme d'une impasse.

Découvrez cette maison de plain-pied de 79 m², idéalement située à Orvault dans un environnement calme et préservé de tout passage. Parfaitement entretenue, elle offre une configuration fonctionnelle idéale pour un couple, des seniors ou une jeune famille recherchant le confort du clé en main associé à un potentiel évolutif.

Une configuration modulable selon vos besoins :
L'espace de vie se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée. La partie nuit dispose actuellement de deux chambres avec dressings intégrés. Un espace supplémentaire de type bureau offre la flexibilité nécessaire pour aménager facilement une troisième chambre d'appoint ou un espace dédié au télétravail. Une salle d'eau moderne et des WC séparés complètent l'ensemble.

Des prestations techniques de qualité :
Aucun travaux d'envergure n'est à prévoir. La maison a bénéficié d'une rénovation soignée visant le confort thermique et la pérennité du bâtiment :

Toiture révisée et façade ravalée.

Confort thermique optimal grâce à une pompe à chaleur réversible performante (climatisation en été).

Menuiseries de qualité (porte d'entrée K-Line) et radiateurs récents.

Les avantages annexes :
Un garage attenant, équipé en électricité et alimenté en eau, complète ce bien. Il représente un volume de stockage idéal, un espace de bricolage ou un potentiel d'aménagement futur selon vos projets.

Située à proximité immédiate des transports en commun et des commodités d'Orvault, cette maison saine et robuste vous permettra de poser vos valises en toute sérénité.

Une opportunité clé en main sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 280000 euros. Prix hors honoraires : 272000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,94% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Avit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889824231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32817962)