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CSF propose cette maison de 8 pièces à Rauzan au prix de 398 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2027268 · Mis à jour le 27/07/2026
Maison
8 pièce(s)
5 chambre(s)
282m2

Iad France - Flavia Bersani vous propose : Atout charme pour cette ensemble de deux maisons joliment posé sur le haut d'une colline de l'Entre deux Mers et desservi, en exclusivité, par une petite route communale en impasse.
Tout autour, des parcelles fleuries et champs de céréales cultivés en BIO, par un même agriculteur, dans lesquels gambadent les chevreuils.
La maison principale, d'une surface habitable de 162 m² et de plain-pied, vous offre la possibilité d'y vivre confortablement juste après avoir posé vos valises. Une des trois chambres pourrait être aménagée facilement pour accueillir des hôtes en lui créant sa propre salle d'eau, dans la seconde entrée de la maison qui se situe juste à côté.
La seconde maison de 120 m², sur deux niveaux, attenante à la superbe grange, est à rafraîchir et réaménager complètement, selon vos envies. Elle est agrémentée d'un patio de 40 m².
Les nombreuses dépendances de la maison vous permettront quant à elles de laisser libre cours à votre imagination : un ancien four à pain avec espace de stockage de 32 m², une porcherie de 12 m², un bâti de 65 m² contigu à la grange de 135 m², ainsi qu'une troisième maison en ruines avec une surface de 80 m² en rez-de-chaussée.
Le tout, situé sur un très beau terrain, boisé et fleuri, ornementé d'un petit étang et sans aucun vis-à vis dû à l'absence de voisinage.
Mais pas d'isolement pour autant, les commerces et services d'un joli village sont accessibles en moins de cinq minutes. Gare TER située à 15 minutes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 332 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Flavia Bersani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 897555082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32827000)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 282 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 6750 m2
Parking : 8
Informations sur le lot
Localisation : Rauzan
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    332
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    11
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    11
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/12/2021
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2281.00€ et 3087.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 27/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    398 000 €
    Maison 282m2 à Rauzan
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    Maison 282m2 Rauzan

    vente
    398 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Rauzan (33420).
    Cette maison offre une surface habitable de 282 m², sur un terrain de 6750 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 8 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 398 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 281 € et 3 087 € par an.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.