Iad France - Anaïs Nativel vous propose : Ensemble immobilier traversant avec jardin - Potentiel professionnel, locatif ou familial
Situé au Salle-Lavauguyon, à la frontière entre la Haute-Vienne et la Charente, cet ensemble atypique séduira les porteurs de projet ambitieux. Avec ses trois bâtiments interconnectés, ses accès directs au jardin et sa belle superficie, ce bien offre de nombreuses perspectives d'aménagement : lieu de vie, activité professionnelle, création de logements ou projet touristique.

Le secteur
Le Salle-Lavauguyon est un charmant village rural, niché dans un environnement calme et verdoyant. À proximité des axes menant vers la Charente et les communes dynamiques du nord-ouest de la Haute-Vienne, le village est apprécié pour son patrimoine, sa tranquillité et son cadre de vie authentique.

Agencement du bien
Hangar :
Surface de 371 m², parfait pour un usage d'atelier, garage, stockage ou projet artisanal.
Maison à rénover :
Deux niveaux d'environ 180 m² chacun, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Une partie déjà habitable au rez-de-chaussée comprend :
Une pièce de vie avec cuisine ouverte et grande baie vitrée
Une chambre aveugle avec sa salle d'eau attenante
Un WC indépendant

Appartement :
Superficie d'environ 114 m²
Habitable immédiatement
Terrasse avec accès direct au jardin

Circulation traversante :
Les trois bâtiments sont communicants sans avoir besoin de sortir, et chacun dispose d'un accès direct au jardin, ce qui offre un confort de circulation et d'usage remarquable.

Particularités techniques
Accès traversant entre les bâtiments
Jardin accessible depuis chaque espace
Entrées indépendantes pour chaque bâtiment, favorisant les projets multi-usages
Toitures et réseaux à vérifier selon votre projet
Travaux de rénovation à prévoir pour la maison, en partie amorcés
Appartement en bon état, prêt à être occupé ou loué immédiatement

Extérieurs & cadre de vie
Le terrain attenant permet de profiter de l'extérieur en toute saison. Que vous soyez amateur de jardinage, en quête d'un espace détente ou que vous souhaitiez valoriser ce jardin dans un cadre locatif ou touristique, l'endroit s'y prête parfaitement.

Le coup de cOEur de l'agent
'Ce que j'ai adoré ici, c'est la modularité exceptionnelle du lieu. On peut tout imaginer ! Grâce à la communication entre les bâtiments, on pourrait même créer un escape game géant - si si, imaginez un scénario grandeur nature dans un ancien atelier, une maison mystérieuse et un appartement secret... Le potentiel est immense ! '

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 319 et classe CLIMAT F indice 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Nativel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 907632244, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832376)