Iad France - Floriane Ruffin vous propose : Maison d'Architecte Contemporaine - Pernes-les-Fontaines (LES VALAYANS )

Surface habitable : 155 m² | Terrain : 1 200 m² | Dépendance | Piscine | Pool House | Double Garage

Située au cOEur d'un environnement calme et préservé, cette propriété de 2010 se distingue par ses lignes audacieuses et la noblesse de ses matériaux. Conçue sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie alliant technicité moderne et élégance intemporelle.

- Architecture et Espaces de Vie :

L'agencement intérieur privilégie les volumes et la circulation de la lumière naturelle grâce à une exposition plein Sud.

- Niveau Principal :

o Vaste réception comprenant un salon et une salle à manger aux volumes généreux.
o Cuisine semi-ouverte de marque Ixina, conjuguant esthétique et fonctionnalité.
o Suite parentale avec salle d'eau privative, offrant une autonomie de plain-pied.
o Entrée avec vestiaire et sanitaires invités.

- Étage :

o Trois chambres spacieuses (environ 12 m² chacune) dédiées à l'espace nuit.
o Salle de bain principale et sanitaires indépendants.
o Dressing séparé pour une organisation optimale.

- Extérieurs et Dépendances :

La propriété s'articule autour d'un espace extérieur en cours de finition, promettant un agrément de vie exceptionnel :

o Terrasse de 150 m² en travertin ceinturant la demeure.
o Piscine (4x10m, traitement au chlore) parfaitement intégré.
o Dépendance de 35 m² : Véritable opportunité d'aménagement, avec structure permettant l'ajout d'un étage (R + 1).
o Pool House de 20 m² complétant l'espace de détente.

- Caractéristiques Techniques et Confort :

La villa bénéficie d'une isolation de dernière génération en laine de roche compacte et d'équipements domotiques de pointe :

o Chauffage et rafraîchissement par le sol et le plafond.
o Baies vitrées avec volets roulants motorisés et double vitrage intégral.
o Double garage sécurisé avec portail automatisé, offrant un accès direct à la cuisine et au jardin.
o Sécurité renforcée : Porte blindée, interphone et digicode.

- Informations Complémentaires :

o Taxe foncière : 3 000 €.
o Charges annuelles : 400 € (entretien des espaces communs du domaine de 9 habitations).
o État : Excellent, aucun travaux intérieurs à prévoir.

Une signature architecturale rare sur le secteur, offrant un potentiel de développement unique grâce à ses annexes

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Ruffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 912345733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832401)