Iad France - Cédric Berceron vous propose : Maison avec grand terrain - secteur calme - Velaux

Située à Velaux, dans le secteur recherché du Chemin de la Fontaine de Laurent, cette maison pleine de potentiel vous séduira par son environnement paisible et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Implantée sur deux parcelles distinctes, la propriété offre une surface de terrain totale d'environ 4 710 m², composée d'un terrain de 2 310 m² accueillant la maison et ses annexes, ainsi qu'une seconde parcelle attenante.

La maison est idéalement située en retrait de la route, dans un secteur très calme, avec peu de vis-à-vis et un voisinage agréable, où les habitants organisent régulièrement des fêtes de voisins, renforçant l'esprit convivial du quartier. À noter également : taxe foncière faible.

Description de la maison

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée donnant sur une véranda lumineuse
- Une cuisine séparée aménagée avec cellier comprenant un adoucisseur d'eau et un système de filtration permettant de consommer l'eau du canal de Provence, qui alimente la parcelle
Un salon avec possibilité de remettre en fonction la cheminée avec insert
- Un grand bureau lumineux, pouvant facilement être transformé en chambre, avec accès vers l'extérieur
- Une chambre avec placard
- Une salle de bains récemment rénovée

À l'étage :

- Une chambre avec placard, double exposition Est / Ouest
- Une suite parentale avec salle de bain, exposition Sud
Prestations
- Climatisation réversible

- Double vitrage
Isolation des combles réalisée récemment (il y a environ 3 ans), permettant une très bonne performance thermique de la maison
- Tableau électrique entièrement neuf
- Véranda aluminium et menuiseries PVC dans le reste de la maison
- Maison partiellement sur vide sanitaire
- Cuisine aménagée et équipée

Extérieurs et potentiel
À l'extérieur, la propriété offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours :
- Une terrasse côté véranda, agrémentée d'une pergola récente en bois, créant un espace convivial avec coin four à pizza, parfait pour recevoir famille et amis
- Une piscine coque de 8 x 4 mètres, profondeur 1,50 m, équipée d'un système au sel avec moteur NEUF et filtration récents
- Un grand terrain arboré, offrant calme et intimité clôturé.
- La propriété dispose également d'annexes d'environ 60 m², déjà raccordées à l'eau et à l'électricité, offrant de nombreuses possibilités :
projet de location
rapprochement familial
atelier ou espace indépendant

? Un bien rare sur le secteur de Velaux, offrant calme, espace et potentiel, idéal pour une famille ou un projet avec dépendances.
Proche de la gare TGV, aéroport, et bateau dans un rayon 20min

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Berceron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 484779327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832479)