Iad France - Nenrut Yalcin vous propose : Située à Saint-Brice-sous-Forêt, à environ 15 km de Paris et à 18 minutes de la Gare du Nord via la ligne H, cette maison d'exception se trouve en plein centre-ville, dans un quartier résidentiel très calme et particulièrement prisé, sur l'une des plus belles avenues de la commune.

Construite en 2000, cette propriété offre des prestations haut de gamme : toiture à quatre pans, sols en marbre, cheminée, et une belle hauteur sous plafond de 2,65 m. Elle est édifiée sur un terrain de 600 m² entièrement clos par un mur périphérique de 2 mètres, garantissant intimité et sécurité. Les terrasses orientées plein sud et ouest permettent de profiter d'une double exposition et d'un ensoleillement optimal. Aucun travaux n'est à prévoir.

Rez-de-chaussée

Spacieux séjour traversant de 45 m², ouvert sur le jardin et la terrasse

Cuisine moderne entièrement équipée de 16 m², récente, donnant sur une seconde terrasse exposée plein sud

Chambre d'amis avec salle d'eau

WC séparés

Étage

Un escalier en marbre surplombe le séjour et mène à l'espace nuit comprenant :

4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain

Une seconde salle de bain destinée aux enfants

WC indépendants

Placards intégrés sur mesure dans chaque chambre

Sous-sol

Sous-sol total entièrement aménagé avec une hauteur sous plafond de 2,50 m, comprenant :

Buanderie équipée de 12 m² avec cuisine aménagée

WC

Cave de 20 m² située sous la terrasse avant

Équipements et confort

Chauffage au gaz avec contrat d'entretien Frisquet

Radiateurs Acova dans toute la maison

Fenêtres PVC triple vitrage haut de gamme installées en février 2019 avec volets roulants électriques en aluminium

Système domotique complet

Caméras de surveillance extérieures, alarme intérieure et extérieure

Interphone connecté permettant l'ouverture à distance via smartphone

Informations complémentaires

Surface totale au sol : 377 m²

Consommation 2025 (gaz + électricité) : 506 € / mois

Taxe foncière 2025 : 3 384 €

Localisation

À proximité de la gare de Saint-Brice-sous-Forêt, des bus, de synagogues, et de l'église chaldéenne Saint-Thomas.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nenrut Yalcin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 909970261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832798)