Iad France - Elodie Bour vous propose : SOUS COMPROMIS DE VENTE
EXCLUSIVITÉ - Maison individuelle récente avec piscine à Guénange
Située dans un quartier privé, calme et recherché de Guénange, découvrez cette maison individuelle en demi-niveaux construite en 2012, parfaitement entretenue et offrant des prestations de qualité.

Informations générales :
- Surface habitable : env. 133 m²
- Terrain : 5,29 ares
- 4 chambres (possibilité 5)
- Stationnement extérieur : 2 places
- DPE : C
- Taxe foncière : 1 300 € / an
- Fibre optique
- Toiture en excellent état
- Peintures refaites il y a 2 ans

Rez-de-chaussée :
- Entrée avec placards intégrés
- Grande pièce de vie lumineuse de 56 m²
- Cuisine équipée ouverte
- Chauffage électrique au sol
- Poêle à bois
- Climatisation réversible (consommation annuelle env. 1 500 € à 2 000 €, bois compris)
- Double vitrage

1er demi niveau Étage :
- Mezzanine : 8,50 m²
- Salle de bain : 7,80 m² avec douche à l'italienne et toilette
- Chambre 2 : 9,20 m² avec placard
- Chambre 3 : 13,50 m² avec dressing

Dernier niveau :
- Suite parentale avec climatisation réversible : 17 m² avec rangements sur mesure, douche et lavabo
Combles isolés

Demi niveau inférieur :
- Buanderie carrelée
- Ballon d'eau chaude remplacé en 2022
- Bureau / chambre : 9 m²
- Garage carrelé, porte motorisée
- WC indépendant

Extérieurs :
- Pergola bioclimatique avec store
- Piscine installée en 2021 sur dalle béton avec liner
- Terrasse : 70 m²
- Cabanon sur dalle avec électricité : 12 m²
- Tout-à-l'égout

Les plus :
- Maison récente et parfaitement entretenue
- Prestations extérieures haut de gamme
- Grande pièce de vie de 56 m²
- Distribution fonctionnelle et moderne
- Environnement privilégié et sécurisé

Une maison idéale pour une famille recherchant calme, confort et proximité des axes autoroutiers.
Contactez moi dès maintenant pour visiter, découvrir tout le potentiel de cette maison et poser vos valises ! Vérification de votre enveloppe financière avant la visite.

VOUS VENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km).

- AVIS DE VALEUR
Obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien.

- DPE OFFERT
Les frais du DPE sont remboursés si la vente est réalisée par mes soins. Audit énergétique non inclus.

- PHOTOS PROFESSIONNELLES
Votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel.

- DISPONIBILITÉS
Du lundi au samedi : 8h30 - 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message)

- ACCOMPAGNEMENT complet et personnalisé jusqu'à la signature

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839517)