Iad France - Eddy Lesage vous propose : PARIS 17e - WAGRAM - APPARTEMENT / LOCAL PROFESSIONNEL 120 m² - BIEN RARE, CHAMBRE DE SERVICEÀ 3 minutes à pied du métro Wagram, dans un environnement recherché du 17e arrondissement, découvrez ce bien de caractère de 120 m², situé en rez-de-chaussée, offrant une destination mixte habitation et professionnelle. Un emplacement stratégique qui permet aussi bien d'y vivre confortablement que d'y installer une activité libérale (avocat, expert-comptable, conseil, médecin, etc.).Actuellement exploité en cabinet d'expertise, ce bien présente une distribution fluide et modulable, idéale pour différents projets. Il se compose : o d'une belle entréeo d'un double séjour spacieuxo d'une cuisine indépendanteo de deux chambreso possibilité de créer une troisième chambreo d'une salle de bain avec baignoire et doucheo d'une salle d'eau supplémentaireo de deux toilettesLe bien est complété par des annexes particulièrement appréciables : o une cave de 15 m², très rare à Pariso une chambre de serviceGrâce à ses volumes généreux et sa destination mixte, ce bien constitue une opportunité dans un secteur prisé. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 243.33€ par mois (soit 2920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 324 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eddy Lesage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 525404356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 24. Quote part annuelle(moyenne) : 2920 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32844429)