Iad France - Emmanuelle Marpeau vous propose : Maison Nantaise de 116 m² - Potentiel exceptionnel - Quartier Facultés / Grandes Écoles - Découvrez cette nantaise de 1973, idéalement située au cOEur du pôle universitaire. Alliant structure saine et volumes modulables, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet locatif. * L'entrée lumineuse dessert un bel escalier qui mène à l'espace de vie traversant avec un salon-séjour (cheminée), une cuisine équipée, deux chambres, un bureau et une salle de bain. * Le second niveau accueille une 3ème chambre et une vaste pièce sous pente offrant un beau potentiel (4ème chambre ou suite parentale avec salle d'eau possible). * Le RDC abrite un grand garage, une cave, un atelier ainsi qu'une buanderie. * Profitez d'un jardin clos exposé Est, parfait pour vos petits-déjeuners au soleil. Surface habitable certifiée : 116.35 m², Autre surface : 95,30 m², Terrain : 308 m²Le + :La maison dispose d'un potentiel de transformation, soit en créant une suite parentale, soit un bureau indépendant, soit en aménageant un studio. Il est possible d'ouvrir des cloisons pour agrandir les pièces. DPE D / GES BHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Marpeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 994077923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32851036)