Iad France - Laetitia Philippe vous propose : L'Élégance sur les Hauteurs : Une Villa d'Exception à Pennautier. Le raffinement, la vue, la performance. Bienvenue dans votre futur havre de paix. Imaginez. Le soleil décline doucement. Vous êtes installé sur votre terrasse en bois et fer forgé, le regard perdu dans une vue totalement dégagée sur le clocher du village qui se dessine fièrement à l'horizon. Ici, le temps suspend son vol, loin de l'agitation mais à 3 minutes des commerces. Une décoration signée 'Coup de coeur' : Dès le seuil franchi, la sagesse des choix décoratifs vous frappe : chaque matériau, chaque couleur a été choisi avec un goût exquis. L'état de la maison est tout simplement irréprochable, ici, l'exigence et le soin ont été les maîtres-mots. La pièce de vie de plus de 40 m², baignée d'une lumière cristalline, met en valeur une cuisine équipée moderne qui invite à la convivialité. C'est un espace de partage où chaque détail esthétique a été pensé pour créer une atmosphère apaisante et chaleureuse. Cocon d'intimité & Espaces inspirants : ? Trois chambres élégantes (11 à 13 m²) dont un véritable dressing pour vos plus belles pièces de mode.? L'esprit Atelier : L'ancien garage a été métamorphosé avec audace en un bureau baigné de calme et une chambre d'appoint en mezzanine. Un lieu de créativité pur.? Le sens du détail : Buanderie, chaufferie et dépendances soignées pour une organisation sans faille.? L'Excellence Technique - DPE : Classe B - consommation électrique à moins de 100 € par mois? Taxe foncière trés raisonnable : 1546 €Parce que la confiance repose sur la transparence, cette villa affiche des prestations de premier ordre : ?2022 : Révolution énergétique totale (Isolation combles / vide sanitaire, Pompe à Chaleur, Ballon Thermodynamique).? 2019 : Un poêle à bois au design soigné pour vos soirées cocooning.? 2009 : Rénovation intégrale (sols, cuisine, bain) maintenue dans un état de propreté et d'entretien exemplaire. Un écrin de verdure sans vis-à-vis. Le jardin de 600 m², véritable prolongement de l'intérieur, est un cocon arboré et piscinable. Un espace de liberté où l'unité de la famille prend tout son sens. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Philippe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 484426960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32856160)