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Exclusivité
CSF propose cette maison de 9 pièces à Orée d'Anjou au prix de 399 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2035856
Maison
9 pièce(s)
5 chambre(s)
212m2
Iad France - Isabelle Hamon vous propose : MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE - DPE A - POTENTIEL EXCEPTIONNEL EN COEUR DE BOURG -
A seulement 8min de La Chapelle Basse Mer sur la commune de Landemont - 49270 OREE D'ANJOU
Cette belle maison ancienne entièrement rénovée développe 212 m² habitables et vous offre un cadre de vie aussi fonctionnel qu'évolutif. En BONUS un grand garage totalement indépendant et son étage aménageable.
La maison propose 5 chambres, permettant d'accueillir famille, amis ou de créer des espaces bureau selon les besoins.
À l'arrière, le jardin clos, totalement à l'abri des nuisances, offre un véritable cocon de calme, parfait pour les moments de détente.
En fond de parcelle, un garage indépendant de grande capacité ouvre de nombreuses perspectives. Au rdc : 75 m² stationnement de plusieurs véhicules + un grenier de 56 m² aménageable création d'un logement indépendant, activité professionnelle, bureau ou, projet locatif complémentaire. Un VRAI levier de VALORISATION, rare sur le secteur.
Cette maison bénéficie de la vie de bourg et de ses commodités accessibles à pied.
Côté rue, l'environnement est vivant, côté jardin, le calme est total.
En résumé :
- 212 m² habitables
- 5 chambres
- Maison rénovée
- DPE A
- Jardin sans nuisance
- Garage indépendant avec grenier aménageable, fort potentiel !
- Emplacement central
Un bien unique, idéal pour une famille, un projet de vie évolutif ou une activité mixte habitation / professionnelle.
À découvrir sans tarder. Photos complémentaires sur demande
Partage inter-agence accepté
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Hamon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 444570618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32863325)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 212 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 519 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Orée d'Anjou
Année de construction : 1949
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
69
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
2
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
2
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 25/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1150.00€ et 1610.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 30/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 212m2 Orée d'Anjou
vente
399 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
