Iad France - Robert Scott vous propose : Maison de Ville de Caractère : Charme de l'Ancien et Confort Actuel - PlOEuc-sur-Lié
L'alliance parfaite entre authenticité et performance énergétique.

Située au cOEur de PlOEuc-sur-Lié, à seulement 200 mètres des commerces et services, cette maison de ville de 1900 déploie 134 m² de potentiel. Idéale pour une famille ou un investissement locatif, elle offre un cadre de vie privilégié où tout est accessible à pied.

Un Intérieur Sain et Authentique
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour de caractère, agrémenté d'enduits naturels en chaux-chanvre. Un poêle à bois Jotul de 9 kW trône dans la pièce, capable de chauffer l'ensemble de l'habitation. La cuisine, avec ses pierres apparentes, prolonge cet espace convivial.

Côté nuit :

1er étage : Deux chambres confortables et d'une salle de bain, complété par une troisième chambre indépendante avec mezzanine située au-dessus de la cuisine.

2ème étage : Une vaste suite avec un grand dressing.

Une Maison Performante et Entretenue
Contrairement à beaucoup de bâtisses de cette époque, ce bien affiche un excellent DPE classé C, garantissant une faible consommation énergétique.

De nombreux travaux récents valorisent le bien :

Isolation : Menuiseries en double vitrage avec volets solaires récents.

Toiture : En bon état, nettoyée et révisée en 2024.

Réseaux : Raccordement à l'eau potable refait à neuf récemment.

Votre Projet Sur-Mesure
Si la structure et les éléments techniques sont sains, la cuisine et la salle de bain attendent d'être modernisées à votre goût. Les finitions intérieures vous permettront de révéler tout le cachet de cette maison de caractère.

Le terrain actuel de 328 m² sera divisé pour la vente afin de vous offrir un espace extérieur privatif d'environ 145 m², idéal pour un jardin de ville facile à entretenir.

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robert Scott mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 450844006, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32863424)