Iad France - Rachel Masson vous propose : Appartement de caractère au 2ème et dernier étage - Centre historique de Ferrières-en-Gâtinais, à moins de 10 minutes de Souppes-sur-Loing et de sa gare.

Situé au sein d'une bâtisse ancienne, cet appartement de 67 m² environ occupe le deuxième et dernier étage, offrant calme et vue dégagée. Ce bien combine le charme de l'ancien, avec ses tomettes authentiques et ses poutres apparentes, à une rénovation récente de qualité.

L'agencement du bien permet une grande flexibilité d'usage :

Entrée : Desserte optimisée des différentes pièces.

Espace vie : Un salon indépendant chaleureux et une cuisine dînatoire séparée, entièrement aménagée.

Espace nuit : Deux chambres lumineuses.

Espace supplémentaire : Une pièce actuellement dédiée au bureau ou à la salle à manger, pouvant être facilement transformée en troisième chambre selon vos besoins.

Sanitaires : Une salle de bain avec WC, rénovée récemment.

État général et prestations :

Le logement a bénéficié de travaux d'entretien et de rénovation importants : électricité aux normes, peintures intérieures et équipements sanitaires récents. Situé au dernier étage d'un petit immeuble, il garantit l'absence de voisinage au-dessus.

L'emplacement est privilégié, au pied des commerces, des services et des rues pavées du centre-ville historique.

Informations complémentaires :

Surface : environ 67 m²

Configuration : 2 à 3 chambres selon aménagement

DPE : Classe F

Copropriété : En cours de création

Ce bien représente une opportunité rare, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif patrimonial au sein d'un secteur recherché.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 345 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Masson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 788831170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32863498)