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A propos de
Ref.2016788
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
152m2
Iad France - Kévin Selsis vous propose : Nouvelle maison à la vente - Sur les hauteurs de Port-Sainte-Marie avec vue exceptionnelle à 20 minutes d'Agen et à 10 minutes de l'autoroute.
Située sur les hauteurs de Port-Sainte-Marie, dans un environnement calme et privilégié, cette maison de plain-pied des années 1980 offre une magnifique vue dégagée sur la campagne environnante et aucun vis-à-vis.
La maison développe 152 m² habitables et bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures et à son grand balcon qui entoure la maison, idéal pour profiter du paysage et des beaux jours.
Elle se compose de :
Une spacieuse pièce de vie de plus de 55 m², très lumineuse avec entrée.
4 chambres
Une cuisine séparée
Une salle de bain avec douche et baignoire.
Un WC séparé.
Un des grands atouts de cette propriété est son sous-sol complet d'environ 130 m², accessible depuis l'intérieur de la maison mais également depuis l'extérieur. Il comprend un double garage, des espaces de rangement et de stockage, ainsi qu'un atelier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cet espace conviendra parfaitement aux bricoleurs, artisans ou autre professions, loisirs.
Implantée sur un terrain de 5 700 m², la maison bénéficie d'un bel espace extérieur avec stationnement et un cadre naturel agréable.
Caractéristiques techniques :
Structure saine
Murs et charpente en bon état, couverture remaniée.
Chauffage fioul + insert bois
Rafraîchissements à prévoir et quelques travaux.
Une maison lumineuse, avec un fort potentiel et une vue exceptionnelle sur la campagne, idéale pour les personnes recherchant espace, calme et nature tout en restant proche des commodités.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Selsis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 981149032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32869799)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 6
- Chambre(s) : 4
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : fuel radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 5700 m2
- Digicode : Non
- Parking : 1
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Port-Sainte-Marie
- Année de construction : 1983
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
276
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
22
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
22
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2740.00€ et 3790.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 16/04/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 152m2Port-Sainte-Marie
vente
210 000 €*
Publiée le 11/04/2026
IAD FRANCE
