Iad France - Diane Truchasson vous propose : Calme, lumineux, bien placé -- le triptyque rare dans le centre de Bordeaux. À deux pas de la Place de Tourny et de la Place Gambetta, ce 2 pièces en duplex de 31 m² occupe le dernier étage d'une résidence calme. Un emplacement de premier ordre, sans la contrepartie habituelle du bruit. Dès l'entrée, le salon ouvre sur une vue dégagée plein sud -- lumière toute la journée, horizon dégagé, un cadre auquel on ne s'attendait pas à cette adresse. À l'étage, la chambre dispose d'un balcon privatif -- idéal pour un café en terrasse ou quelques plantes aromatiques. La salle de bain complète ce niveau. La configuration en duplex crée une vraie séparation jour / nuit, rare sur ce format de surface. Le bien en détail : Surface : 31 m² (loi Carrez) Dernier étageTraversant (sud et nord) Balcon privatifCharges : 75 € / moisEnvironnement immédiat : Commerces de bouche, transports (tram, bus), écoles et lycées à pied. Secteur Tourny-Gambetta, l'un des plus liquides de Bordeaux à la revente. Adapté à : primo-accédant souhaitant rester sur Bordeaux centre, ou investisseur cherchant un bien locatif à forte attractivité sur un secteur sans vacance.? Visites sur rendez-vous. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75.5€ par mois (soit 906 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diane Truchasson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885035873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 60. Quote part annuelle(moyenne) : 906 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32870254)