Iad France - Amandine Fornetti vous propose : TOURRETTES-SUR-LOUP, limite VENCE :

Villa 7 pièces entièrement rénovée avec piscine et pool-house, édifiée sur un terrain plat de 2316 m², sans aucun vis à vis et parfaitement exposée : plein Sud, Est et Ouest !

Vendue clefs en mains, elle a fait l'objet d'une rénovation intégrale : Façades, piscine, les 2 dépendances, panneaux solaires, cuisine haut-de-gamme, baies double vitrage à galandage en alu, pièces d'eau, pergola. immense sous-sol aménageable.

Cette superbe propriété a été pensée pour partager ou investir :
Avec un accès de plain pied, dans le jardin, vous trouverez 2 appartements indépendants et refaits à neuf pour recevoir, accueillir vos proches en toute autonomie ou générer des revenus locatifs.

Elle se compose donc de 3 / 4 chambres dans l'habitation principale (dont 2 de plain pied) et de 2 appartements indépendants.

L'habitation principale de 135 m² propose de plain pied :
- Un séjour cosy de 62 m² avec cheminée insert, toit cathédrale, poutres apparentes, une magnifique cuisine US entièrement équipée avec bar et cellier - buanderie et une salle à manger baignée de lumière avec poêle Gaudin.
Cette superbe pièce à vivre ouvre sur une terrasse à ciel ouvert de 100 m² et sur une seconde terrasse ombragée, un espace de réception surplombant la piscine proposant une jolie vue sur le village de Tourrettes !

Le pool-house dispose d'une cuisine d'été, un bar, une salle de douche, un wc et une pergola.

De plain pied toujours, vous trouverez 2 belles chambres (de 16 et 12 m²), 1 wc séparé et 1 salle d'eau avec douche à l'italienne.

A l'étage :
- 1 double chambre en suite avec salle d'eau - wc, dressing et accès à un solarium avec vue dégagée sur la nature ! (Possibilité de faire 2 chambres ! ).

Les appartements indépendants entièrement rénovés :
- Studio de 24 m² composé d'une pièce à vivre, une cuisine et une salle d'eau avec wc.
- 2 pièces de 40 m² avec salon - salle à manger, cuisine, chambre et une salle d'eau avec wc.

Un immense sous-sol avec 2,20m de hauteur sous plafond, un cave et une cave à vin naturelle viennent compléter ce bien.

Les atouts :
- Aucun travaux à prévoir !
- Absolument aucun vis à vis,
- L'ensoleillement toute la journée !
- La proximité avec le village de Tourrettes, Vence, ses commerces et le collège de la Sine,
- Terrain plat et clôturé, arrosage automatique, double portail électrique,
- Façades refaites,
- Le cadre de vie en pleine nature où il fait bon vivre,
- Climatisation réversible dans toutes les pièces !
- Très nombreux stationnements !
- 11 panneaux solaires,
- Double vitrage partout, dont 3 galandage en alu dans le séjour,
- Piscine au sel, liner et moteur neufs,
- Emplacement stratégique : à 5min de Vence / à 5min de Tourrettes), à 30min de Nice et de son aéroport, à 35min de Valbonne / Sophia Antipolis.
- Double portail.

Plus de photos et plan sur simple demande. Informations et visites 7j / 7 !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32870602)