Iad France - Estelle Sadler vous propose : Appartement de caractère 157 m² - Thionville centre (Sous-préfecture) Coup de cOEur assuré pour ce superbe appartement de standing de 157 m² rénové par un architecte et idéalement situé à Thionville dans le très recherché quartier sous-préfecture. Situé au 1er étage d'un immeuble de 1904, ce bien a fait l'objet d'une rénovation complète de qualité, alliant avec élégance charme de l'ancien et confort contemporain. À proximité immédiate de toutes commodités (gare, écoles, commerces, autoroute, parking). Idéal pour les frontaliers.-> Aucun travaux à prévoir * Volumes exceptionnels, lumière et cachet - Hauteur sous plafond remarquable (jusqu'à plus de 4 mètres)- Parquet huilé en bois blanchi- Vaste pièce de vie lumineuse : salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée avec bow window - Appartement baigné de lumière par ses nombreuses fenêtres et son exposition Sud-Est * Agencement - 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, mezzanine et salle d'eau- Bureau avec verrière (idéal télétravail)- Salle de bain- 2 WC séparés- Nombreux rangements * Rénovation complète (2014 / 2015) Isolation optimisée et réagencement par architecte- Fenêtres double vitrage + volets électriques- Électricité complète refaite avec domotique Hager- Cuisine sur mesure avec électroménager Siemens & Neff- Plomberie, sanitaires, salles d'eau et bain- Chauffage performant + adoucisseur d'eau * Copropriété de qualité- Immeuble calme et bien entretenu- Majorité de propriétaires occupants- Un appartement par palier- Faibles charges- Local vélo * Emplacement premium - idéal frontaliers- Gare de Thionville à 7 min à pied via la passerelle- Accès direct à l'A31 en 3 min- École La Providence à 6 min à pied- Centre-ville, commerces et restaurants à proximité- Berges de la Moselle et passerelle à deux pas- Parc Wilson à 2 min à pied- Stationnement : face à l'appartement parking public sous-préfecture ou à 3min parking souterrain. Parfait pour frontaliers recherchant confort, espace et accessibilité rapide au Luxembourg. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 156.67€ par mois (soit 1880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 158 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Sadler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 982130247, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 10. Quote part annuelle(moyenne) : 1880 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32892203)