Iad France - Bernadette Noel vous propose : Nîmes, Quartier Marronniers, superbe appartement de 3 pièces avec cour privative et patio. À 5 mn de la gare et de l'avenue Feuchères, également à proximité du futur Parc Jacques Chirac, laissez-vous séduire par cet appartement de type 3 situé dans une petite copropriété de deux lots, avec syndic bénévole, et très faibles charges. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'ambiance chaleureuse qui se dégage de cet appartement. La pièce principale, lumineuse et spacieuse, vous offre un espace de vie convivial, la cuisine ouverte sur le séjour est fonctionnelle et équipée. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse et une grande cour, orientées à l'Est, meilleure exposition dans notre région. La partie nuit se compose de 2 chambres, dont une grande de 15 m² ouvrant sur un patio à l'abri des regards. La salle d'eau moderne avec douche italienne, et double vasque, et WC viennent compléter cet espace de vie. Un débarras-dressing, ainsi qu'un grand placard dans une chambre permettent un rangement optimal. La terrasse, et la cour, vous permettront de profiter pleinement des belles journées ensoleillées et de prendre vos repas en plein air en toute intimité. Cet appartement bénéficie de nombreux équipements pour votre confort : chauffage central au gaz individuel, climatisation réversible, fibre optique. La résidence, sécurisée et fermée, vous garantit tranquillité et sérénité au quotidien. Trois remises dans la cour offrant près de 19 m² de rangement supplémentaire complètent le tout. Un parking sécurisé à proximité peut être loué à la suite des actuels propriétaires. Ce bien présente de réels atouts : - emplacement privilégié à deux pas du centre ville, tout en étant au calme,- belle superficie des extérieurs,- excellent état ne nécessitant aucun travaux,- petite copropriété avec faibles charges (25 € / mois),- nombreux rangements. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bernadette Noel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 890427842, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 3. Quote part annuelle(moyenne) : 300 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32892767)