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Exclusivité
CSF propose ce pavillon de 5 pièces à Val-du-Layon au prix de 219 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2025351
Pavillon
5 pièce(s)
3 chambre(s)
85m2
Iad France - Jean-Luc Laloi vous propose : Votre première maison, sans stress et sans travaux - Val-du-Layon
Et si votre premier achat immobilier était aussi simple qu'un coup de cOEur ?
Situé au cOEur de Saint-Aubin-de-Luigné, dans un environnement calme et agréable entre vignes et nature, ce pavillon de 2011 est une opportunité idéale pour démarrer votre projet de vie en toute sérénité.
Ici, pas de mauvaises surprises : maison saine, bien entretenue, aucun gros travaux à prévoir. Vous posez vos valises... et vous profitez.
De plain-pied, elle offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, parfaite pour vos soirées entre amis ou vos moments en famille. Trois chambres vous permettront d'accueillir enfants, télétravail ou projets futurs.
Côté pratique :
Garage avec espace buanderie
Jardin clos, idéal pour enfants ou animaux
Deux terrasses pour profiter des beaux jours
Proximité immédiate de l'école, des transports et des commodités
- Un vrai plus pour un premier achat :
- un bien fonctionnel
- des charges maîtrisées
- un cadre de vie recherché
À seulement quelques minutes des grands axes, tout en profitant du calme du village.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Laloi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882544836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32913563)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 85 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Jardin : 359 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Val-du-Layon
Année de construction : 2011
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
173
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 18/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1390.00€ et 1950.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Pavillon 85m2 Val-du-Layon
vente
219 900 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
