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Exclusivité

CSF propose ce pavillon de 5 pièces à Val-du-Layon au prix de 209 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2025351 · Mis à jour le 17/07/2026
Pavillon
5 pièce(s)
3 chambre(s)
85m2

Iad France - Jean-Luc Laloi vous propose : Votre première maison, sans stress et sans travaux - Val-du-Layon
Et si votre premier achat immobilier était aussi simple qu'un coup de cOEur ?
Situé au cOEur de Saint-Aubin-de-Luigné, dans un environnement calme et agréable entre vignes et nature, ce pavillon de 2011 est une opportunité idéale pour démarrer votre projet de vie en toute sérénité.
Ici, pas de mauvaises surprises : maison saine, bien entretenue, aucun gros travaux à prévoir. Vous posez vos valises... et vous profitez.
De plain-pied, elle offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, parfaite pour vos soirées entre amis ou vos moments en famille. Trois chambres vous permettront d'accueillir enfants, télétravail ou projets futurs.
Côté pratique :
Garage avec espace buanderie
Jardin clos, idéal pour enfants ou animaux
Deux terrasses pour profiter des beaux jours
Proximité immédiate de l'école, des transports et des commodités
- Un vrai plus pour un premier achat :
- un bien fonctionnel
- des charges maîtrisées
- un cadre de vie recherché
À seulement quelques minutes des grands axes, tout en profitant du calme du village.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Laloi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882544836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32913563)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 85 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 359 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Val-du-Layon
Année de construction : 2011

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    173
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1390.00€ et 1950.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 17/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    209 000 €
    Pavillon 85m2 à Val-du-Layon
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    Pavillon 85m2 Val-du-Layon

    vente
    209 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Val-du-Layon (49190).
    Ce pavillon offre une surface habitable de 85 m², sur un terrain de 359 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 209 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 15 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 390 € et 1 950 € par an.
    Ce bien a été construit en 2011.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.