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CSF propose cette maison de village de 6 pièces à Val-du-Layon au prix de 244 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.873474 · Mis à jour le 08/08/2026
Maison de village
6 pièce(s)
4 chambre(s)
139m2

Iad France - Jean-Luc Laloi vous propose : ?Au cOEur de la vallée du Layon, à deux pas des vignes et en plein centre du village de Saint-Aubin-de-Luigné, découvrez cette maison de bourg d'environ 148 m², entièrement rénovée avec goût.
?Dès l'entrée, vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse et authentique.?Le rez-de-chaussée propose un salon avec poêle à bois, une salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse, une cuisine, une arrière-cuisine ainsi que des toilettes indépendantes.
?À l'étage, le palier dessert trois chambres et une salle d'eau avec WC.?Le second niveau accueille une grande chambre lumineuse de 22 m² au sol, ainsi qu'un grenier isolé, offrant un espace de rangement appréciable ou un potentiel supplémentaire selon vos besoins.
?La rénovation a été réalisée avec soin : couverture, électricité, isolation, sols, système de chauffage par pompe à chaleur (2022), installation d'un poêle à bois?et peintures récentes.
?À proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison offre un parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort moderne.
?Un bien plein de cachet qui mérite d'être découvert.
?Possibilité d'acquérir en plus un beau jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant et paisible.
?Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Laloi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882544836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33078507)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 139 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 551 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Val-du-Layon
Année de construction : 1800

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    125
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/09/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1170.00€ et 1620.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    244 000 €
    Maison de village 139m2 à Val-du-Layon
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    Maison de village 139m2 Val-du-Layon

    vente
    244 000 €*
    Publiée le 16/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Val-du-Layon (49190).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 139 m², sur un terrain de 551 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 244 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 300 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 170 € et 1 620 € par an.
    Ce bien a été construit en 1800.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.